Закрыть
Ваше имя
Контактный телефон
Удобное время звонка
 

Как самостоятельно проверить документы

Перед покупателем земельного участка часто встает вопрос, как обезопасить сделку, как купить именно то, что хочешь. На рынке недвижимости очень много аферистов, ведь даже самый недорогой объект стоит очень приличных денег. Один из самых распространенных способов мошенничества на рынке недвижимости, это подмена земельного участка. Мошенник показывает Вам земельный участок, который вас вполне утраивает: площадь, соотношение длинна/ширина, конфигурация, ширина улицы, соседство…в документах значится: поселок «Поселок», участок №88. Как понять, что это - понравившийся Вам участок? Как не купить земельный участок на месте свалки мусора, остановки транспорта, на болоте, под ЛЭП, либо участок без возможности подъезда или строительства дома?

Во первых, смотрим и запоминаем (а лучше записываем или копируем документы, добросовестному продавцу нечего скрывать). Нас интересует все: фамилия, имя, отчество и все данные продавца, адрес участка, площадь, КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР, отсутствие арестов и обременений. Право на покупаемый земельный участок должно быть зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, получено свидетельство о государственной регистрации, все сведения в свидетельстве должны отвечать вашим требованиям и намерениям. Если в свидетельстве значится «Категория-земли сельскохозяйственного назначения», то этот участок не подходит для строительства индивидуального жилого дома, как бы вас не уверял Продавец.

Во вторых, выходим на сайт Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии rosreestr.ru, находим «Публичная кадастровая карта» и вводим в строку запроса Кадастровый номер, интересующего нас земельного участка. На карте отобразится участок. Сверяем адрес, площадь, конфигурацию и расположение земельного участка. Обращаем внимание на количество соседних участков, опоры ЛЭП(они обозначены маленькими квадратиками с последовательными номерами), расположение других приметных объектов. Если все верно, действуем дальше.

В третьих, заказываем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (в простонародье Регпалата) выписку на интересующий нас объект (200 рублей, до 5 рабочих дней). По выписке сверяем хозяина, отсутствие арестов и обременений и другие, интересующие нас разделы.

В четвертых, есть еще один вариант проверки, если Вам недостаточно, сведений в указанных выше пунктах. Заказываем вынос в натуру границ земельного участка. Геодезист/Кадастровый инженер покажет вам границы земельного участка и выдаст акт. Дело это долгое (от 1 недели) и довольно затратное (от 4 тыс.рублей), но при покупке дорогостоящего земельного участка, это оправданные затраты.

Обращаю Ваше внимание, сделать это должны вы сами(!!!), без помощи Продавца, так как он лицо заинтересованное.

Если все проверки пройдены благополучно, мы можем сделать вывод о том, что показанный Вам участок соответствует всем предоставленным документам. Конечно есть и другие нюансы, доверенности, согласия супруга на продажу, уведомление администрации муниципального образования и т.д., в этих тонкостях вам поможет разобраться ваш риэлтор.

P.S.При покупке участка с неготовыми документами либо с незарегистрированным правом, Покупатель должен понимать, что все риски он принимает на себя. Я своим клиента категорически не рекомендую так опрометчиво поступать. Очень часто к нам обращаются люди, купившие участок «по доверенности», быстро (Продавец уезжает), дешево (За половину стоимости, очень нужны деньги) и без проверки (Я ему доверяю, это сосед моей тёти и т.п.). Поверьте, оформление неидентифицированного участка, не поставленного на кадастровый учет на основании межевания, долгий (около полугода), затратный процесс. И получите ли Вы в итоге, что хотели ещё не факт.

Заместитель директора ООО «Усадьба»: Лукьянова Галина Владимировна
© Все права защищены и принадлежат Агентству недвижимости УСАДЬБА. Копирование изображений и материалов запрещено и будет преследоваться по закону.
Все материалы сайта имеют информационный характер и не являются публичной офертой.